近年来，房地产市场热度不减，随着房产价格的增长，房屋买卖合同纠纷越来越多，近来有当事人咨询房产未办房产证的房屋买卖合同是否有效的问题，现说明如下：

2015年6月，王某与董某某签订了一份二手房买卖合同，合同约定王某将其尚未办理产权证的房产以70万元的价格出售给董某某。董某某按照合同约定支付了首付款。然而房屋买卖合同签订后，房价一路飙升，王某不愿意出售该处房屋，于是以签订房屋买卖合同时尚未取得房屋产权证为由，主张房屋买卖合同无效。

    律师解答：王某与董某某签订的房屋买卖合同是有效的。理由如下：

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。该房屋买卖合同既不违反法律、行政法规的强制性规定，也不损害第三人的利益，不属于法律规定的合同无效情形；同时，该协议体现了双方当事人的真实意思，被告系善意有偿取得所购房屋所有权，该争议房虽未办理权属登记，但并不影响购房协议的效力，应认定双方签订的《房屋买卖合同》合法有效。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，该规定系管理性规范，目的在于规范房屋的交易管理，而非效力性规范，并不因此而影响合同的效力。